{"id":789,"date":"2022-01-29T08:43:55","date_gmt":"2022-01-29T08:43:55","guid":{"rendered":"http:\/\/durr.visimple.mitspace.dk\/?p=789"},"modified":"2022-01-29T08:56:51","modified_gmt":"2022-01-29T08:56:51","slug":"sammenskrivning-af-lejeloven-og-boligreguleringsloven-skaber-ikke-klarhed-og-forenkling","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jacobpianonerd.com\/da\/sammenskrivning-af-lejeloven-og-boligreguleringsloven-skaber-ikke-klarhed-og-forenkling\/","title":{"rendered":"Sammenskrivning af lejeloven og boligreguleringsloven skaber ikke klarhed og forenkling"},"content":{"rendered":"

Regeringen har fremsat lovforslag om sammenskrivning af lejeloven og boligreguleringsloven til \u00e9n ny lov \u2013 lov om boligforhold. Form\u00e5let med sammenskrivningen er if\u00f8lge bem\u00e6rkninger til lovforslaget at opn\u00e5 en forenkling og modernisering af lejelovgivningen. Virkningen af sammenskrivningen af lovene bliver imidlertid ikke forenkling og modernisering \u2013 snarere det modsatte.<\/em><\/p>\n

Regeringen har fremsat lovforslag om sammenskrivning af lejeloven og boligreguleringsloven samt enkelte andre love. Lovforslagene er fremsat som lovforslag L 47, forslag til lov om leje, og lovforslag L 48, forslag til lov om boligforhold. Lovforslagene vil medf\u00f8re, at lejeloven og de fleste regler fra boligreguleringsloven samles i en ny samlet lejelov, mens de resterende regler fra boligreguleringsloven og enkelte andre love samles i en ny lov om boligforhold.<\/p>\n

Den overordnede intention er at skabe forenkling og mere klarhed over lejelovgivningen ved at reglerne fremover vil v\u00e6re samlet i \u00e9n lov, fremfor at de \u2013 som hidtil \u2013 er fordelt p\u00e5 to separate love.<\/p>\n

Umiddelbart lyder det logisk, at man fremover kun skal forholde sig til \u00e9n lov, n\u00e5r man skal vurdere, hvilke regler der g\u00e6lder for udlejning af en bolig, fremfor at man skal sammenholde to love og foretage en vurdering af hvilken af lovene, der g\u00e6lder i det konkrete tilf\u00e6lde.<\/p>\n

Det m\u00e5l bliver imidlertid ikke n\u00e5et med det lovforslag, som regeringen har fremsat \u2013 tv\u00e6rtimod bliver det fremover endnu mere kompliceret for s\u00e5vel udlejere og lejere at finde ud af hvilke regler, der g\u00e6lder. \u00c5rsagen til det er, at regeringen fuldst\u00e6ndig konsekvent fastholder, at der stadig skal g\u00e6lde to overlappende regels\u00e6t for udlejning af boliger i Danmark. Man fastholder s\u00e5ledes helt konsekvent, at der stadig skal g\u00e6lde et helt s\u00e6rligt \u2013 og s\u00e6rdeles kompliceret \u2013 regels\u00e6t i de regulerede kommuner, mens der stadig skal g\u00e6lde nogle mere enkle regler i uregulerede kommuner.<\/p>\n

Hvor reglerne hidtil har st\u00e5et i hver sin lov, s\u00e5ledes at det var nogenlunde enkelt at finde ud af, hvilke regler, der g\u00e6lder i hvilke situationer, bliver de nu samlet i \u00e9n lov, uden at der bliver gjort et fors\u00f8g p\u00e5 at g\u00f8re det mere enkelt at vurdere hvilke regler, der g\u00e6lder i hvilke situationer.<\/p>\n

Som konsekvens af sammenskrivningen er der i den nye lov om leje indsat en ny \u00a7 6, som helt overordnet fastsl\u00e5r, i hvilke situationer nogle af reglerne i loven g\u00e6lder, og i hvilke situationer nogle andre af reglerne i loven g\u00e6lder. Problemet er bare, at \u00a7 6 i lov om leje er ekstremt vanskelig at gennemskue for personer, som ikke har en mange\u00e5rig erfaring med reglerne om udlejning af boliger. \u00a7 6 best\u00e5r reelt blot i en opremsning af en lang r\u00e6kke paragraffer, som kun g\u00e6lder i visse situationer, uden at det giver l\u00e6seren en overordnet forst\u00e5else af, hvad det s\u00e5 er, der g\u00e6lder i de p\u00e5g\u00e6ldende situationer. Hvis man skal fors\u00f8ge at dechifrere \u00a7 6, skal man konstant springe til en genneml\u00e6sning af de paragraffer, som der henvises til i \u00a7 6. I de paragraffer, som der henvises til, er der ofte henvisninger til andre paragraffer, som s\u00e5 indeholder yderligere undtagelser eller tilf\u00f8jelser, der i et eller andet omfang modificerer det, som f\u00f8lger umiddelbart af \u00a7 6.<\/p>\n

Eksempelvis fremg\u00e5r det af \u00a7 6, stk. 1, 1. pkt., at reglerne om varsling af iv\u00e6rks\u00e6ttelse i \u00a7 105 g\u00e6lder i de regulerede kommuner og s\u00e5ledes ogs\u00e5 g\u00e6lder for de s\u00e5kaldte sm\u00e5huse \u2013 som begrebsm\u00e6ssigt udelukkende findes i regulerede kommuner. I \u00a7 105 st\u00e5r der ikke noget om, at reglerne om varsling af iv\u00e6rks\u00e6ttelse ikke g\u00e6lder i alle sm\u00e5huse. Derimod kan man i \u00a7 7, stk. 3, 1. pkt., se, at sm\u00e5huse, som udgangspunkt ikke er omfattet af \u00a7 6, stk. 1, 1. pkt., og at \u00a7 105 om varsling af iv\u00e6rks\u00e6ttelse alts\u00e5 ikke g\u00e6lder for lejem\u00e5l i disse sm\u00e5huse. Men i \u00a7 7, stk. 3, 2. pkt. og 3. pkt., er der dog en undtagelse til \u00a7 7, stk. 3, 1. pkt., som betyder, at \u00a7 105 om varsling af iv\u00e6rks\u00e6ttelse alligevel g\u00e6lder for visse sm\u00e5huse. S\u00e5 n\u00e5r det overordnet fremg\u00e5r af \u00a7 6, stk. 1, at \u00a7 105 g\u00e6lder sm\u00e5huse, s\u00e5 er det kun korrekt, fordi der i \u00a7 7, stk. 3, er indsat en undtagelse til undtagelsen i \u00a7 7, stk. 3, 1. pkt. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/em><\/p>\n

Det ovenst\u00e5ende afsnit viser med al \u00f8nskelig tydelighed, at der ikke bliver opn\u00e5et nogen form for klarhed, forenkling eller modernisering af lejelovgivningen ved regeringens forslag om sammenskrivning af lejelovgivningen. Tv\u00e6rtimod bliver lejelovgivningen langt mere kompliceret for udlejere og lejere at finde rundt i \u2013 man opn\u00e5r alts\u00e5 det stik modsatte af intentionen ved sammenskrivningen af lejelovgivningen.<\/p>\n

N\u00e5r det bliver resultatet, s\u00e5 skyldes det, at regeringen ikke har mod til at lave netop det, som man h\u00e6vder, at man fors\u00f8ger p\u00e5 \u2013 forenkling og modernisering af lejelovgivningen. Der kan ikke ske en forenkling og modernisering af lejelovgivningen , uden at man opgiver at fastholde det h\u00e5bl\u00f8st for\u00e6ldede regels\u00e6t, som boligreguleringsloven repr\u00e6senterer \u2013 og n\u00e5r man ikke vil det, s\u00e5 kan man ikke forenkle og modernisere lejelovgivningen.
\n
\n13 januar 2022<\/strong><\/p>\n

Mogens D\u00fcrr
\nCand. jur.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":695,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-789","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-da"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jacobpianonerd.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/789","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jacobpianonerd.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jacobpianonerd.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jacobpianonerd.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jacobpianonerd.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=789"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.jacobpianonerd.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/789\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":796,"href":"https:\/\/www.jacobpianonerd.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/789\/revisions\/796"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jacobpianonerd.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media\/695"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jacobpianonerd.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=789"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jacobpianonerd.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=789"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jacobpianonerd.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=789"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}